信貸遲繳

銀行信用破產國時報【文╱黃繡鳳】

總太地產「美樂地」個案, 率先喊出「建商讓利」,低價開出紅盤,不少建商跟進,帶動市場買氣。

「美樂地」去年推出每坪17.5萬元起的讓利平實價格,加上公開各項成本獲取民眾信任,在北屯區房市丟下震撼彈,即使去年房地產市場景氣冷清,「美樂地」仍一枝獨秀,銀行借錢條件笑傲北屯地區市場。

面對總太「美樂地」壓低單價的實質讓利,鄰近區內的建商明顯感受到市場競爭壓力,紛紛改變銷售策略。

據當地房仲指出,有一個原本高單價23-26萬元╱坪的建案,完工交屋後,如今的新成屋單價已悄悄調到21萬元╱坪左右;還有一個預售建案,去年開案時單價超過20萬元╱坪,目前也已下修到1字頭了,下修幅度約10-15%。

坤悅開發在太平區永成北路推出社區型別墅「迎透天」,打出每戶總價1008萬元起,是區內難得一見的低總價別墅指標新案,目前熱銷7成。

位於中興新村的「東方美境」透天別墅,也打出區域最低價,每戶980萬元起,每周吸引約10-15組的看屋客,為當地的銷售指標。

這股讓利風也吹到海線地區,台中港區的遠雄「遠雄之星5」除了總價創新低288萬元,也以低首付30萬元、低月付每月3888元手法,吸引購屋族下手,銷售長紅。

總太地產總經理翁毓羚表示,目前每周看屋客超過50組,持續簽約成交,由於價格透明,也提高公司的品牌力。

「美樂地」不僅讓利壓低單價,且產品規畫完善,25-38坪格局,付款輕鬆,協助年輕首購族成家,享受優質社區生活。

本息平均攤還法

每期償還固定的本息總額,但本金與利息所佔比例每期都不同,本金部分逐漸增加、利息部分則逐漸減少。

放款

是金融機構授信業務的其中一種,依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信,除此之外也可分為擔保授信及無擔保授信。

股票質借

當手中持有股票又有短期資金週轉的需求,可向銀行提出申請股票質押貸款,經銀行核淮後申請人持「證券存摺」向集保公司辦理質權設定完成後,銀行即可撥款。

信用評分

信用評分為衡量信用申請者違約或逾期風險所計算的一種數值。放款機構利用它對所有申請信用的消費者加以排序,決定信用申請者是否符合資格,及其可貸款金額與適用利率,銀行會依申請者的年資、薪資等等做一個快速篩選,一旦分數不足,即無法申請貸款。

保單借款

保險人有資金需求時,可以用自己的保單來向保險公司質借,只要被保險人投保超過一定期間,保單就有一定的價值準備金,保戶即可提出申請保單質借。

帳戶管理費銀行貸款利息比較

銀行為節約成本所訂定,若存戶存款金額未達銀行標準,又沒有辦理銷戶,銀行就會收取帳戶管理費。一般申請貸款而辦理的帳戶,也會收取帳戶管理費。

票貼

憑未到期票據去銀行辦理貼現,但銀行通常會接受的客票必須是公司皆為正常營運的應收票據,此種借款方式即是「調現」、「票貼」。銀行通常僅會給予票款約八成的貸款額度,並需要以客票當作副擔保品,以票到期所回收的票款,來作為還款來源。如急需運用到現金,就可拿還未到期的票據先去銀行做抵押,換取資金靈活運用。

連帶保證人

按實務上的判例,連帶保證人等同於債務人,民法中未有「連帶保證人」的規定,針對連帶及保證於民法中的相關規範有債編第四節「多數債務人」與第二十四節「保證」兩種定義。

連帶債務(即多數債務人)乃出自於民法§272條:數人負同一債務,明示對於債權人各負全部給付之責任者,為連帶債務。而保證之意義係出自於民法§739條:稱保證者,謂當事人約定,一方於他方之債務人不履行債務時,由其代負履行責任之契約。但保證人尚擁有先訴抗辯權,在債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果以前,保證人對於債權人得拒絕清償(民法§745)。

由於保證人尚有保證人之先訴抗辯權保障權益,債權人針對債權保全時需先對主債務人之財產強制執行,待無效果後,方能對保證人之財產強制執行,債權回收上需耗費不少時間。故債權人多在契約中將保證人附帶「連帶」二字,使保證人成為連帶債務人,該筆債務成為連帶債務,造成連帶保證人與主借款人負同一債務的狀況,致達成民法§272條之要件。而連帶債務之債權人,得對於債務人中之一人或數人或其全體,同時或先後請求全部或一部之給付,連帶債務未全部履行前,全體債務人仍負連帶責任(民法§273),因此在法律關係上,連帶保證人等同於連帶債務人。

循環型貸款

貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款,本息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限,按期攤還每期償還本金及利息;而循環型貸款則是指銀行核定一個額度,於額度內循環動用的貸款方式

不藏私去哪裡借錢秘訣分享-台北民間貸款

無勞保、無薪轉、無保人可以借款嗎?彰化借管道

各家銀行信貸比較用身分證借錢好嗎?台北代書貸款

沒工作、領現金、無財力可以借錢嗎?桃園急用借款

雲林支票貼現-線上諮詢各大銀行方案(必看)


4D36CA6428497ED2
文章標籤
創作者介紹

陳逸惠的部落格

davidnc57yg 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()