信貸遲繳
中銀行信用破產國時報【文╱黃繡鳳】
總太地產「美樂地」個案， 率先喊出「建商讓利」，低價開出紅盤，不少建商跟進，帶動市場買氣。
「美樂地」去年推出每坪17.5萬元起的讓利平實價格，加上公開各項成本獲取民眾信任，在北屯區房市丟下震撼彈，即使去年房地產市場景氣冷清，「美樂地」仍一枝獨秀，銀行借錢條件笑傲北屯地區市場。
面對總太「美樂地」壓低單價的實質讓利，鄰近區內的建商明顯感受到市場競爭壓力，紛紛改變銷售策略。
據當地房仲指出，有一個原本高單價23-26萬元╱坪的建案，完工交屋後，如今的新成屋單價已悄悄調到21萬元╱坪左右；還有一個預售建案，去年開案時單價超過20萬元╱坪，目前也已下修到1字頭了，下修幅度約10-15%。
坤悅開發在太平區永成北路推出社區型別墅「迎透天」，打出每戶總價1008萬元起，是區內難得一見的低總價別墅指標新案，目前熱銷7成。
位於中興新村的「東方美境」透天別墅，也打出區域最低價，每戶980萬元起，每周吸引約10-15組的看屋客，為當地的銷售指標。
這股讓利風也吹到海線地區，台中港區的遠雄「遠雄之星5」除了總價創新低288萬元，也以低首付30萬元、低月付每月3888元手法，吸引購屋族下手，銷售長紅。
總太地產總經理翁毓羚表示，目前每周看屋客超過50組，持續簽約成交，由於價格透明，也提高公司的品牌力。
「美樂地」不僅讓利壓低單價，且產品規畫完善，25-38坪格局，付款輕鬆，協助年輕首購族成家，享受優質社區生活。
本息平均攤還法
每期償還固定的本息總額，但本金與利息所佔比例每期都不同，本金部分逐漸增加、利息部分則逐漸減少。
放款
是金融機構授信業務的其中一種，依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信，除此之外也可分為擔保授信及無擔保授信。
股票質借
當手中持有股票又有短期資金週轉的需求，可向銀行提出申請股票質押貸款，經銀行核淮後申請人持「證券存摺」向集保公司辦理質權設定完成後，銀行即可撥款。
信用評分
信用評分為衡量信用申請者違約或逾期風險所計算的一種數值。放款機構利用它對所有申請信用的消費者加以排序，決定信用申請者是否符合資格，及其可貸款金額與適用利率，銀行會依申請者的年資、薪資等等做一個快速篩選，一旦分數不足，即無法申請貸款。
保單借款
保險人有資金需求時，可以用自己的保單來向保險公司質借，只要被保險人投保超過一定期間，保單就有一定的價值準備金，保戶即可提出申請保單質借。
帳戶管理費銀行貸款利息比較
銀行為節約成本所訂定，若存戶存款金額未達銀行標準，又沒有辦理銷戶，銀行就會收取帳戶管理費。一般申請貸款而辦理的帳戶，也會收取帳戶管理費。
票貼
憑未到期票據去銀行辦理貼現，但銀行通常會接受的客票必須是公司皆為正常營運的應收票據，此種借款方式即是「調現」、「票貼」。銀行通常僅會給予票款約八成的貸款額度，並需要以客票當作副擔保品，以票到期所回收的票款，來作為還款來源。如急需運用到現金，就可拿還未到期的票據先去銀行做抵押，換取資金靈活運用。
連帶保證人
按實務上的判例，連帶保證人等同於債務人，民法中未有「連帶保證人」的規定，針對連帶及保證於民法中的相關規範有債編第四節「多數債務人」與第二十四節「保證」兩種定義。
連帶債務（即多數債務人）乃出自於民法§272條：數人負同一債務，明示對於債權人各負全部給付之責任者，為連帶債務。而保證之意義係出自於民法§739條：稱保證者，謂當事人約定，一方於他方之債務人不履行債務時，由其代負履行責任之契約。但保證人尚擁有先訴抗辯權，在債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果以前，保證人對於債權人得拒絕清償（民法§745）。
由於保證人尚有保證人之先訴抗辯權保障權益，債權人針對債權保全時需先對主債務人之財產強制執行，待無效果後，方能對保證人之財產強制執行，債權回收上需耗費不少時間。故債權人多在契約中將保證人附帶「連帶」二字，使保證人成為連帶債務人，該筆債務成為連帶債務，造成連帶保證人與主借款人負同一債務的狀況，致達成民法§272條之要件。而連帶債務之債權人，得對於債務人中之一人或數人或其全體，同時或先後請求全部或一部之給付，連帶債務未全部履行前，全體債務人仍負連帶責任（民法§273），因此在法律關係上，連帶保證人等同於連帶債務人。
循環型貸款
貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款，本息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限，按期攤還每期償還本金及利息；而循環型貸款則是指銀行核定一個額度，於額度內循環動用的貸款方式
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